精装修房开发商拿预售证/开发商精装修是否要在房管局备案

本文目录一览：

• 〖壹〗、买房子需要注意的事项有什么
• 〖贰〗 、买房防欺诈全攻略
• 〖叁〗
  、毛坯房期房都有什么区别
• 〖肆〗、国家2018年后对房屋精装修的要求
• 〖伍〗 、楼房的开盘是指什么?楼房已经建成了吗,完工了吗?还是说没完工,但可以卖...

买房子需要注意的事项有什么

〖壹〗
、同时，检查房顶有无横梁压顶（可能影响家具摆放）及墙体厚度（承重墙不可拆除）。建造质量核查：通过观察墙面平整度、门窗密封性 、地板坡度（避免积水）等细节 ，初步判断施工质量；可要求查看开发商的建材检测报告
，确认使用材料符合国家标准 。

〖贰〗
、买房子要注意的事项涵盖多个方面，具体如下：购房前准备购房前需审查卖方证书 ，确认其享有房产全部产权
，避免后续因产权问题产生纠纷
。若经济条件允许，可委托律师陪同购房。若计划使用公积金贷款 ，需提前确认楼盘是否支持
，并了解公积金贷款额度、利率及政策要求，尽可能用足公积金贷款额度以减少利息支出 。

〖叁〗 、购买私人房子 ，首先要查看一下房产证是否存在
，要看一下房东
、房产证上面的名字是否是一样的，要让他拿出来 ，要看一下他的身份证
。

〖肆〗、第一次买房注意事项：首付不够要敢于和父母亲人凑；比较好一步到位买个3房；多关注楼市降温下的二手房市场的让利；买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。

〖伍〗 、从农村买房子需要注意以下事项：确认买卖双方资格 本村村民之间交易：农村房屋的交易仅限于本村村民之间进行 。若将房屋卖给外村村民
，该交易将视为无效，且不受法律保护
。因此 ，在购买前务必确认卖方的身份
，确保其为本村村民。

〖陆〗、首先我们需要了解开发商的实力和口碑 。如果开发商缺乏诚信，那么我们买其开发的房子会存在很大的风险
。大家在购买房子前可以了解一下开发商之前建设的楼盘项目如何等 ，来了解开发商的信誉实力等等。

买房防欺诈全攻略

延期交房：合同中明确约定交房时间及违约金比例
，保留开发商书面承诺证据 。质量缺陷：精装修房需重点检查水电线路
、防水工程、建材品牌等，要求开发商提供装修标准清单并写入合同。烂尾预警：关注开发商资金链动态 ，若出现频繁抵押土地 、拖欠工程款等情况
，需谨慎决策
。

若开发商未取得预售许可证，可要求解除合同 ，并主张返还购房款
、利息及赔偿损失（若构成欺诈
，可要求不超过已付房款一倍的赔偿）。 办证陷阱：开发商推迟办证如何维权？核心问题：合同未约定办证时间或开发商拖延，导致购房者无法及时取得房产证 。

全权代理房操作模式：房东委托中介或第三方代售 ，全程不露面
。核心风险：合同造假、产权不清，普通购房者易受骗。案例借鉴：北京“蓝老太事件”中
，购房者因代理方欺诈遭受损失 。

向乳山市市场监督管理局举报销售方虚假宣传 、费用欺诈；向山东省住建厅反映违规售后返租行为（住建部《商品房销售管理办法》第11条禁止售后包租）；通过12315平台或当地媒体曝光，形成舆论压力
。

毛坯房期房都有什么区别

〖壹〗
、期房实质上就是商品房预售的房屋 ，具体是指在建的、尚未完成建设的 、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止
，在这一期间的商品房称为期房 。

〖贰〗
、期房与现房的区别：期房通常指的是正在建设或尚未完工的房屋，购买者需要等待一段时间才能入住
。而现房则是指已经完工并可立即入住的房屋。由于毛坯房大多处于建设或未完工状态 ，因此通常归类为期房 。

〖叁〗、毛坯房既可以属于期房也可以属于现房
，但通常更多情况下被归类为期房
。毛坯房与期房的关系 毛坯房，作为房屋的一种交付状态 ，主要是指房屋内部仅完成基础装修
，如墙面地面进行基础处理，但尚未进行进一步的装饰和配备家具家电。这种状态下的房屋 ，在房地产市场中
，往往更多地与期房相关联 。

〖肆〗 、答案：期房是指尚未建设完成的房屋，也称为“待交房 ”；现房是指已经建设完成且可以交付使用的房屋；毛坯房是指房屋内部仅完成基础工程 ，未进行装修的房屋。详细解释：期房是指尚未建设完成的房屋
。购买期房通常需要购房者提前支付定金或部分房款，并等待房屋建设完成后再进行交接。

〖伍〗
、现房和毛坯房的主要区别在于它们的分类标准和特征不同 。定义与分类标准 现房：是根据房屋建设的时间来划分的
。现房指的是已经完工并通过了各种验收
，可以正式入住的商品房。它强调的是房屋的建设完成状态和入住条件 。毛坯房：则是根据商品房的装修情况来划分的
。

〖陆〗、现房和毛坯房的区别主要体现在以下两个方面：定义与分类：现房：是根据房屋建设的时间来划分的，指的是已经完工并通过了各种验收 ，可以正式入住的商品房。现房是相对于期房而言的
，期房是指正在建设尚未完工的房屋 。毛坯房：是根据商品房的装修情况来划分的，一般指的是没有装修过的商品房
。

国家2018年后对房屋精装修的要求

018年1月1日起 ，全省市 、县新开工建设商品住宅
，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成 ，如果不
，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除 。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动
。

没有要求必须精装修 ，而是对商品房的全装修有政策
，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五
”规划》已经明确要求 ，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。

山东省：自2017年起，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年
，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化
。山西省：自2019年1月15日后 ，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅
，全部实行全装修。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房 。

是的
。国家规定2018年1月1日起，新开工的商品住宅不再是毛坯房 ，二十具备基本使用功能的成品住房。因此钱江世纪城仁孝华庭是精装修 。精装修房
，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求
。

楼房的开盘是指什么?楼房已经建成了吗,完工了吗?还是说没完工,但可以卖...

〖壹〗
、开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动 ，就像某酒店开张营业了一样。开盘是楼盘销售过程中的一个重要节点
，是一个楼座公开销售的标志 。如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款 、契税等环节 ，房子是无法立刻入住的
。

〖贰〗
、楼房开盘并不代表楼房已经建好了。以下是关于楼房开盘与楼房建设状态关系的详细说明：楼房开盘的含义：楼房开盘是指该楼盘已经取得了预售许可证
，符合相关法规要求，可以开始面向市场出售 。此时 ，楼盘可能仍处于建设阶段，尤其是期房项目
，通常需要在几年后才能完成建设并交房
。

〖叁〗、楼房开盘并不表示房子已经完全修好。具体解释如下：楼房开盘的条件：楼房开盘通常指的是房地产开发商开始预售或销售房屋 。而开盘的条件并不完全取决于房屋是否已经完全修好。对于七层以下的楼房，通常需要全部封顶；而对于七层以上的楼房 ，完成主体结构的三分之二后
，开发商就可以申请卖楼了
。

〖肆〗 、楼房开盘并不代表楼房已经建好了。以下是具体解释：楼房开盘的含义：楼房开盘只是代表着此楼盘可以开始出售了，是房地产开发商进行销售活动的一个开始 。期房情况：一般来说 ，开盘时出售的楼房多为期房
，即尚未建成的房屋
。购房者需要等待几年时间，直到房屋建成交付。

〖伍〗
、开盘并不代表房屋建设完毕 。 楼房开盘是指楼盘开始公开销售 ，通常在房屋建设完成或即将完成时进行
。 开盘是房地产开发商在获得预售许可证后
，开始销售正在建设中的房屋的行为。 开盘时，房屋可能尚未完全建设好 ，只是建设到一定程度后开始出售
，这属于期房销售阶段 。